¿QUÉ ES LA GANANCIA EXTRAORDINARIA? (se adjunta CALCULADORA TRIBUTARIA PARA DETERMINAR EL IMPUESTO A LA "GANANCIA EXTRAORDINARIA" (VERSIÓN 2.0) vs. EL IMPUESTO ACTUAL EN EL MUNICIPIO DE QUITO)

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Al final de este artículo encontrarás un link para descargar la calculadora que te permite calcular el impuesto a la "Ganancia Extraordinaria" y compararlo con el impuesto que se paga actualmente en Quito. Esta versión 2.0 mejora algunos aspectos de la primera versión

EL IMPUESTO A LA "GANANCIA EXTRAORDINARIA":

 ¿QUÉ ES? ¿SERÍA CORRECTO APLICARLO A TODOS LOS BIENES POR IGUAL?

A continuación haremos un análisis breve de qué es la "ganancia extraordinaria" y si es o no correcto aplicarla de manera igualitaria a todos los bienes inmuebles.

Te dejamos dos links. Con el primero, podrás decargar a tu computadora o teléfono un archivo en hoja electrónica para que puedas de una manera fácil hacer el cálculo de la "ganancia extraordinaria" si pasa la ley y, comparar con el cálculo del impuesto a la plusvalía con las leyes vigentes a diciembre de 2016 en el municipio de Quito. Así mismo, en ese link, podrán ver un archivo en formato PDF, elaborado por el SRI, para explicar de manera didáctica, la forma como se calcula dicho impuesto.

¿QUÉ ES LA "GANANCIA EXTRAORDINARIA"? ¿ES CORRECTO O NO APLICARLA POR IGUAL A TODOS LOS BIENES INMUEBLES?

          El Presidente Rafael Correa envió a la asamblea un proyecto de ley para el cálculo del impuesto a la "ganancia extraordinaria", una parte, en muchos casos importante, de lo que conocemos como "Plusvalía" o impuesto a la "Utilidad" fruto de la diferencia entre la compra y venta de un bien inmueble.

          Se llama con el nombre de "Ganancia extraordinaria" a lo que el gobierno considera, una ganancia "ilegítima", que adquiere un propietario al vender un bien en lugares en los que el gobierno ha invertido en infraestructura, haciendo que el bien se valorice.

         Hay sitios en los que probablemente podría tener razón en su punto de vista el Sr. Presidente. Por ejemplo, lugares suburbanos que ganan valor cuando se invierte en alcantarillado, carreteras, etc.

          Sin embargo, hay lugares ya urbanizados hace muchos años, con todos los servicios y vías de acceso ya implementadas y, donde con el correr del tiempo, por una simple cuestión de oferta y demanda los terrenos han ido ganando valor (la construcción, desde un punto de vista técnico, se deprecia desde el primer día. Por ello se usan tablas de depreciación cuando se necesita hacer un avalúo técnico. Los terrenos se aprecian, por lo general, mientras que la construcción,  se deprecia).

          Las ciudades crecen de una manera expansiva, del centro a los extremos. Las tierras céntricas se van volviendo apetecidas, hay menos terrenos disponibles para construir en lugares donde la demanda de vivienda, oficinas o comercio se incrementa con el correr del tiempo y, por una simple ley oferta y demanda, los valores de los terrenos aumentan. Hay mucha demanda ante la escasa oferta de terrenos y, por ende, los valores de los mismo van aumentando.

           Los constructores compran, derrocan casas antiguas, para satisfacer a una clientela que está dispuesta a pagar nuevos precios más elevados, con tal de vivir en donde desean o necesitan vivir.

          En casos como el mencionado anteriormente, las calles fueron pavimentadas hace muchos años, los servicios fueron implementados y mantenidos con los pagos de impuestos prediales que cada año pagaron los propietarios o, incluso, con pagos especiales extraordinarios que tuvieron que hacer para que el municipio les adoquine o pavimente la calle. Son muchos los barrios consolidados, donde el gobierno no ha tenido que hacer mayor inversión reciente. En esos escenarios, la "ganancia extraordinaria" parece que sería...la del gobierno, en caso de que el proyecto de ley se apruebe.

           De llegarse a aprobar el proyecto de ley, en mi humilde opinión, debería considerarse de manera diferenciada la manera de aplicar el impuesto. No es lo mismo un terreno que duplica su valor de la noche a la mañana,  porque tuvo la suerte de que construyeran una carretera que conduzca al nuevo aeropuerto en sus cercanías, que una casa antigua bien ubicada en un sector céntrico que se volvió apetecido para construir edificios y, por simple oferta y demanda, ganó valor con el correr de muchas décadas. Así como no es lo mismo que por el crecimiento natural de las ciudades, sectores que alguna vez fueron periféricos, luego de varios lustros, se volvieron urbanos y por necesidad, ante la falta de espacio en lugares céntricos, las personas necesitan vivir allí.

            Finalmente, en caso de que se apruebe el proyecto de ley, es importante que entendamos como se calcula el impuesto propuesto.

HOJA ELECTRÓNICA PARA CALCULAR EL IMPUESTO A LA "GANANCIA EXTRAORDINARIA"  Y ARCHIVO PDF EXPLICADO POR EL SRI.

A continuación, podrá comparar cuanto pagaría  si se aprueba el proyecto de ley  vs. lo que pagaría actualmente en el Municipio de Quito (a Diciembre de 2016)

En el siguiente link podrá descargar una hoja electrónica diseñada para que calcule de una manera muy sencilla el impuesto a la "ganancia extraordinaria" y, lo compare con el impuesto que pagaría actualmente en el Municipio de Quito. Así mismo, encontrará un archivo en PDF, para entender claramente como se calcula este impuesto propuesto.

Haz click aquí para acceder al sitio donde puedes descargar a tu computadora la calculadora del impuesto de "Ganancia Extraordinaria" VERSIÓN 2.0 MEJORADA y un PDF explicativo,elaborado por el SRI, de dicho impuesto